Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Erlenbach am Main und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäude ist einseitig links an ein Nachbarhaus angebaut und wurde in massiver Bauweise mit wunderschönem Sandstein errichtet.
Es ist vollständig unterkellert, verfügt über zwei Geschosse sowie ein großzügiges Dachgeschoss, das sich hervorragend für den Ausbau eignet.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Waschküche und Lagerräumen sowie eine große, intakte Scheune. Diese kann als Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge oder Lagerfläche genutzt werden - oder Sie verwirklichen Ihren Traum vom Loftwohnen.
Parkplätze sind auf dem Grundstück ausreichend vorhanden.
Die Immobilie ist leerstehend und dadurch sofort verfügbar. Sie eignet sich bestens für Familien, Handwerker oder auch Kapitalanleger, da es Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnfläche hat.
Das Haus umfasst insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 Schlaf- oder Kinderzimmer, die alternativ als Büro genutzt werden können.
Im Wohnzimmer sorgt ein offener Kamin für gemütliche Stunden, und der Stabparkettboden unterstreicht den klassischen Charme.
Die Innenausstattung in den Wohnräumen und Bädern bedarf einer kompletten Sanierung, was dem Objekt enormes Potenzial für individuelle Gestaltung bietet.
Die Immobilie liegt im Ortskern von Erlenbach am Main mit vollständiger Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar.
Die B469 sowie die Autobahnen A3 und A45 ermöglichen eine schnelle Anbindung nach Frankfurt oder Würzburg.
Ein Bahnhof in Erlenbach bietet direkte Verbindungen nach Miltenberg und Aschaffenburg.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer oder Dritten, für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Bei Fragen und für Besichtigungen bin ich gerne für Sie da. Ich freue mich auf Ihre Nachricht.
177 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
177 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 177 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
177 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
177 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2035-12-21 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1900 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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